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西安近九成二手房交易实现资金监管 让房屋买卖双方都放心

近日记者从市房管局获悉,自2015年1月1日施行二手房交易资金监管以来,我市已累计为2.75万户家庭监管二手房交易资金,监管户数占全市二手房交易量的89%以上,有效增加了交易透明度,保障了交易资金安全。


买受人如期拿回购房款


“如果没有资金监管这把‘锁’,真不知道我那50多万元的购房款还能不能如期拿回来。”想起自己的购房经历,市民张先生仍心有余悸。


今年1月12日,张先生购买邱先生名下的一套房产,达成协议后,在西大街二手房交易大厅进行交易。在完成网签并通过市房管局交易保证机构办理了资金监管手续,张先生将55万元购房款存入了资金监管专户,买卖双方手持监管证明进行房屋产权转移登记(过户)。


在房屋产权转移登记过程中发现,房东邱先生由于民间借贷纠纷,涉及法律诉讼,其名下房产已被司法查封,导致交易更名无法完成。按照我市二手房交易资金监管管理办法有关规定,因该房屋不具备登记条件,买卖双方交易失败,张先生的购房款55万元,由资金监管交易保证机构划回张先生原有账户。
   
一年退还6笔交易资金


据市房管局工作人员介绍,二手房交易资金监管业务的推出,是为了保证二手房交易当事人的交易资金安全,交易当事人与指定的交易保证机构签订交易结算资金监管协议,将交易资金存入银行专户,并在交易完成后,按照约定向卖方当事人划转应得交易资金的行为。


据统计,截至今年2月底,市房管局已和全市16家银行签订了资金监管合作协议,基本覆盖了西安所有从事二手房房贷业务的银行;累计为2.75万户家庭监管二手房交易资金,监管户数占全市二手房交易量的89%以上,且未出现1笔交易资金划转错误,有效保障了交易资金的安全。


此外,在开展二手房资金监管过程中,累计发生6笔在登记受理后因法院查封导致的交易失败案件,268.6万元交易资金已全部退还给买受人及贷款银行。
   
资金监管可实现“钱证两清”


市房产交易管理中心一位工作人员表示,“资金监管”最大好处就是可以避免中介公司违规代收代付房款出现的挪用房款、买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷、法院查封等现象。


买卖双方在办理房屋转移登记手续前,买房人应将全部房款存入监管账户后才可以办理房屋转移登记手续。如果转移登记成功,交易保证机构按监管协议约定将监管金额本息划入卖方结算账户;如果买卖双方撤销交易,交易保证机构按监管协议约定将监管金额本息划入买方账户。


该工作人员提醒房屋经纪机构和二手房买卖双方当事人,应严格遵守二手房交易资金监管制度,这样才能有效保证交易各方利益,避免发生不必要的损失和麻烦。(西安晚报)

 
发 布 者:  xazzjs 添 加 时 间:  2016-3-24 点 击 数: 1720
 
 
 
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